2022房价即将暴跌_2022年的房价会如何

为什么2022年房价暴跌

中国人一向喜欢买房子,只要有足够的首付,就会考虑买房。除了用于自用和投资,购房还有结婚生子、子女教育、户口登记等其它属性。因此,许多城市的房屋都是供不应求的,有的开发商一推出新的楼盘,就宣布销售一空,有的地方则要排队摇号。

随着2022年的到来,房地产市场也是一片萧条。据中指研究院统计,到2022年1~7月,全国商品房销售面积达7.8亿平方米,同比下滑23.1%,可谓“经营惨淡”。同时,二手房市场情况也不是很好,13个城市挂牌数超过100,000,包括重庆,武汉,青岛,成都,佛山,苏州,杭州,广州,哈尔滨,郑州,济南,天津。

那么问题来了,为什么在2022年,中国的楼市会一直处于低迷状态?为什么现在房屋的销售变得如此困难?我们认为,这主要是因为四个方面的原因:

首先,购买住房的人越来越少。由于疫情的反复,加上各个行业的低迷,不少家庭的经济增速都出现了下降,所以他们都放弃了买房的打算。根据中央银行调查的数字,大部分的被调查者更愿意把钱存起来,而非用于投资和支出。

另外,我国的城镇化比例已达64%,今后的增长空间非常有限。与此同时,大量的棚户区改造,也被改造成了老城区,原本被拆迁的人,拿着一大笔钱,四处购买房产的场景,也消失了。由于全国各地的房屋价格都在下降,这让投机客们都在观望。因为炒房者的需求,只会随着价格的上涨而增加,而价格的下降,会导致更多的人购买。

而且,全国各地的房价都很高,本地人根本负担不起。数据表明,8月份全国60个主要城市的均价为17593元/平方米。·一栋普通的新房,最起码要花2-3百万,而本地人每月的工资才3-6000元。而北上广深等一线城市的房价收入比率更是高得离谱,分别为55,46,35,32,也就是说,本地人一辈子都未必能负担得起。在这样的背景下,当投机商们撤离时,房屋无法购买也就不足为奇了。

第三,国内住房供应过剩。数据表明,中国家庭96%拥有一套住房,41.5%的家庭拥有两套或更多的住房。根据专家的估算,目前我国的空置住房已达一亿。而国内房地产市场经过20余年的高速发展,目前各大城市的住房刚性需求都处于饱和状态。也就是说,现在应该买房子的人,都有好几套房子了,而那些买不到房子的人,在房价居高不下的情况下,根本不会去买房子。

最后,在美国,年轻人的婚姻比例正在下降。原本,年轻人可以通过结婚和购买房子来促进房地产的销量,但是从2013年至2021年,我国的结婚率一直在下滑。数据表明,2013年全国的结婚比率是9.9个百分点,到2021年只有5.4个百分点,差不多是8年前的一半。