海南房价2021最新价格_海南房价2021最新价格查询

1.国内哪些省份最适合居住？

2.当年海南房价泡沫破灭，房价跌了多少

3.为什么海南陵水房价破万了？

4.人均年收入3万多、人口37万的陵水县，房价为何会高达每平米3万元？

5.中国最贵的县城在哪个省份？

贵。

1，提及就业，离不开大学生这个群体。教育部数据显示，2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高，而2012年只有680万。毕业生越来越多，就业形势面临着长期的挑战和压力，6月份，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为19.3%、4.5%。疫情对经济发展带来不确定性，大部分企业只能缩减开支谋生存，对没有工作经验的大学生找工作就更困难了。2，至于安居，房价高确实是实情。国家统计局公布的1-6月份销售数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平米，销售额66072亿元，可得出上半年全国房价均价为9586元/平米。房价破万，并不算稀罕事，毕竟这些年一线、新一线这样的大城市早已在市场上升期实现房价翻倍，然而现阶段，全国却有117个县城的房价同样处于高态势，着实出乎意料。?第一财经7月26日报道《扫描县域楼市：“头部县城”房价坚挺，8个县均价破2万/平方米》，提到了几个数字：1是截至6月，全国有117个县城房价超过每平米1万元，其中8个县城房价破2万元/平米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡；2是从区域分布看，房价最高的10个县城里，浙江7家，海南2家，江苏1家。比如海南陵水，虽然房价跌了1.2%，仍然是我国仅一个房价破三万的县城，达到33376元/平米，又比如，金华永康房价均价达24679元/平米，同比上涨15.05%是涨幅最大的县城，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，即将迈入2万大关，达到19967元/平米。这是什么概念？我们拉出新一线城市的房价来对比一下?陵水33376元/平米的价格，能排在第二位，超过了武汉、成都、佛山、西安、重庆、长沙一众新一线城市，且这些城市的均价还不到2万元/平米，换句话说，区区新一线的房价，大部分还不如这几个县城。这样的趋势，对楼市会造成什么影响？县城房价破万，单价直追新一线城市，背后离不开“人口”这个共同点，毕竟房地产素来有长期趋势看人口的观点，所以充满活力的市场、较高的收入水平，才能创造巨大的人口流入空间，单看头部县城，这些地方基本上是富得流油的东部沿海区域。最具代表的就是义乌小商品，这里的外贸业尤为发达，进出口总额从2010年的31.2亿美元上升至2020年的450.9亿美元，翻14.4倍，不断吸引着外地人来此创业。过去十年，义乌人口净流入达到62.5万人，常住人口186万人，2021年人均可支配收入达到77468元，是全国水平的3倍，可以说大大小小的老板撑起了义乌房价的半边天。其次是自然型县城，比如海南陵水，就是典型的旅游业带动型县城，靠自身发展；还有就是地理位置靠近热点大城市，承接大城市产业和人口的县城。?总结起来就一句，这些头部县城都是经济发展强县，拥有较好的禀赋、产业基础、交通条件，才得以吸纳足够多的外来人口，对房价的影响也就更高。不过，国内有1800多个县城，处于金字塔尖的县城们尚且如此，剩下的小城市，房价又有多少支撑可言？一方面，117个县城房价破万背后，5亿人“人户分离”现象值得关注所谓“人户分离”，指的是居住地和户籍登记地不在同一个乡镇街道，且离口登记地长达半年以上的人口。根据国家统计局披露数据，2021年全国人户分离的人口突破5亿，达到5.04亿人，比2020年增加了1153万。与2010年相比，人户分离人口增长超89%。?如此庞大的人群进入城市，而户籍却留在老家，一方面加速了城镇化进程，推动房地产业的快速发展，另一方面，缺少了年轻人的县城，只能在老龄化、房地产虚繁荣的路上越走越远，久而久之，县城自然会变成“孤岛”。据31省人口净增数据中，2021年人口增量最大的3省份分别是浙江（增加72万）、 广东（增加60万）、 湖北（增加54.7万），这些地方不但聚集人口，关键的是年轻人流入多。从60岁以上人口比重来看，广东占比只有12.35%，老龄化率极低，湖北是20.42%，浙江19.1%。可见，当城市住房供应无法满足人户分离家庭的需求时，房价自然会推涨起来。另一方面，站在全国视角，还有38亿平米的房子卖不动?据克而瑞数据显示，6月商品房广义库存达到38亿平，具体到不同区域，一线城市环比微增1%，同比下降3%，基本不存在库存情况；二线以下城市就不太乐观了，贵阳、大连、唐山、沈阳、石家庄、株洲、烟台广义库存量高位持稳，突破1亿平米，南昌、长沙、岳阳、兰州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，广义库存量也达到了8000万平米以上。要知道，广义库存是在狭义库存的基础上，即已获得预售许可但没有卖出去的房子，再加上准备开工+已开工没取得预售许可证面积，可以说把绝大部分待售面积都算进去了。如果把38亿平米再具化到房产套数上，相当于有3800万套100平的房子，虽然房屋面积只是一个模糊的计算，但却足够说明问题：在绝大多数人口常年流出、老龄化加剧的三四线城市，房子库存难消化，已经成为既定事实。?毕竟靠着棚改浪潮，全国有不少小城市和县城的房价和消费水平都大幅提升，可是近两年棚改规模压缩，加之大量人口流出，很多人才发现，小城市的房价，原来和绝大多数人的工资收入是严重不匹配的。于是，逐渐演变成为房子库存难消化，各大售楼处无人问津的结果。房说君有话说，其实在这个市场下行的过程中，尤其是很多人口流出严重、产业单一的地区，房价同比下跌了不少，但并不意味着县城楼市迎来高峰，毕竟100多个县城房价破万背后，是近5亿人背井离乡，41亿平米房子空置推高的，大多数脱离人口的区域，未来难离下行的结果。

国内哪些省份最适合居住？

海南海口市江东新区和海南三亚市崖州湾区

1.海南海口市江东新区身为自由贸易港建设的先行区的海口市江东新区，一直受到海南的重视，近两年一直在火热的建设与发展中，一旦建设运营成功，必将成为海口新的CBD。因此，单从经济方面来看，它的未来潜力无穷无尽2.海南三亚市崖州湾区，今年随着高新科技的发展，高科技产业也成了众人眼中的“香饽饽”，当前海南建筑投资的三亚崖州湾科技城相比，未来的发展潜力也会更大，而崖州湾区目前的房价在三亚的房价中也相对较低，也能享受三亚生态环境好的旅游

当年海南房价泡沫破灭，房价跌了多少

一、山东

山东省位于我国的东部沿海，与辽东半岛隔海相望。古时候这里为齐国和鲁国领地，因此也了齐鲁大地的称谓。 这里是孔孟之乡，儒家文化的发源地和中华文明的重要发祥地之一,从古到今都尊尚仁义、传统、、人和，是个非常讲究品行道德的“礼仪之邦”，人文环境好，民风淳朴，是国内著名的旅游大省，有众多的自然风光和文化遗址。

从地理气候来看，全国地理位置最好的省份当属山东。山东位于秦岭淮河以北，黄河下游，濒临渤海和黄海，全省属于温带季风气候，冬暖夏凉，既没有东北的寒冷，也没有江南的酷热，从气候环境上来说，这里四季分明，又相对温和的，是最更适宜人类居住的地区。

山东经济发达，物产丰厚，是综合实力非常强悍的一个省份。2021年山东实现GDP达83095亿元，全国排名位列第三，无论是交通基础设施，还是城市生活配套都很完善。山东是全国医院数量最多的省份，其中三甲医院有112家，排在全国第二。高铁运营里程2203公里，排名全国第四，高速通车里程全国排名第七。

山东还是中国排名前三的农业大省，地势平坦，发展农业的条件得天独厚，战争时期，这里就是军粮的重要供应地，现在则是全国粮食、水果、蔬菜的重要产地，潍坊寿光是全国著名的蔬菜之乡。

山东也是国内地域经济发展比较均衡的省份，在去年全国GDP百强城市排行榜中，山东省16个地级市中有11个进入百强，位居全国百强城市最多省份的第二名，比第一经济大省广东入围的城市还多。青岛、烟台、威海、日照、潍坊等都是国内有名的宜居城市。

二、云南

云南是一个很独特的省份，尽管地处西南一隅，却是国内认同度很高的地方，无论是风景还是气候，不管是冬天避寒，还是四季养老，这都是国内最不可忽视的省份。

云南作为宜居宜游的省份，这里除了有丰富的自然、人文景观和浓郁的民族风情外，最大的优势就是宜人的气候和优良的生态环境。云南气候呈现立体分布，从河口最低海拔70多米，到梅里雪山的6000多米，几千米的高度差形成了既有夏天适合避暑的地方，也有冬天温暖可以避寒的胜地，西双版纳、普洱、腾冲、大理、及昆明周边城市群都是宜居养老的好地方。

云南的综合气候在中国各省区堪称无与伦比，但也有明显的不足，就是冬天舒服的地方，海拔适中，但夏天比较炎热，比如西双版纳、河口、元江、元谋等地；而夏天舒服的地方，海拔普遍高于1800米，如昆明、大理及周边地区，老年人容易出现血压升高、心率过速等不适，而且还有气候干燥，紫外线强等问题。

云南2021年GDP实现27146亿元，排名全国第19位，虽然经济实力和发达省份相比有较大差距，但在基础设施和城市配套方面进步明显，最突出的是交通和医疗，云南全省有三甲医院50家，在全国排名第14名，拥有数量超过了福建、河北、陕西等近一半的省份。云南的交通四通八达，高速通车里程8266公里，排名全国第3名，高铁运营里程1074公里，排名全国第19名。

云南的人文环境优良。云南的整体社会风气、治安状况良好，社会宽容度高，生活节奏比较慢，生活压力小，云南的房价也比较适中，全省房价最高的昆明、大理地区也不过1.5万元左右，像西双版纳、普洱、玉溪、弥勒等著名的宜居城市房价也就八千左右，曲靖、楚雄等地的房价不过五千多元。

三、辽宁

辽宁位于东北南部，这里濒临黄海和渤海，地理区位有着独特的优势，这里地处辽东半岛，属于温带季风气候，四季分明，冬天这里受海洋气候调节，是东北最温暖的省份，夏天不太热，全省区域都堪称是避暑的好地方。

辽宁是国内发展最早、最先开始城市化进程的省份。早在奉系时期，当时的奉天省已是整个东亚最富庶的地区。 建国后的辽宁更是新中国工业的摇篮，为新中国贡献了1000多个全国第一，被誉为“共和国长子”、“辽老大”，而且全省科教文卫发达，交通畅达，社会成熟，人口素质高，是全国最大的重工业基地，也是北方唯一城镇化率接近70%的省份。

辽宁近些年虽然经济不太景气，2021年GDP虽然只有27584亿元，排名第18位，但仍有不亚于任何经济发达省份的综合实力，实力强不强不能只看经济总量，还要看人类发展指数，这是全球最通用的一个指标，辽宁的人类发展指数为0.803，仅次于江苏、浙江，在省份中排名第三。

辽宁有多项数据都位于全国前列。人均存款额10万，在全国各省份名列第一，高铁里程2195公里排名全国第五，人均可支配收入全国第六省，医疗水平最发达的省份之一，全省有三甲医院65家，辽宁全省没有贫困县，房价除了大连超过一万，其它城市房屋均价均在万元以下，甚至在三、四千元的水平，百姓生活安逸无压力，是全国地区发展最均衡的省份之一。

四、贵州

贵州地处云贵高原，因为过去交通闭塞，所以保留了更多的原始、淳朴和浑然天成的纯净，是一个有好山、好水、好气候的省份，全省森林覆盖率达到62.12%，降雨丰富，空气质量优良，民风淳朴，生活安逸，美食众多，旅游业发达，是一个名副其实的宜居省份。

气候是评价一个省份是否宜居的重要条件。贵州地处云贵高原，有着宜人的气候，贵阳、遵义、都匀、凯里、安顺、兴义等主要城市的海拔都处于1000米上下，是最适合人类生存的海拔高度，其气候特征是冬天不冷，夏天不热，而且紫外线还不强，夏天的贵州是中国南方最适合避暑的省份，六盘水、安顺、毕节、贵阳都是全国著名的避暑胜地。

有人说贵州的冬天有些湿冷，其实那只是贵州北部而且是阴天下雨的时候，黔西南、盘州、罗甸、平塘、独山、荔波等贵州的南部地区冬天是十分温暖的，特别是兴义、盘州的气候更接近于云南，冬天不冷，夏天不热，是中国气候最好的城市。

贵州这些年变化最大的就是城建和基础设施建设。过去以交通闭塞而闻名，如今是逢山开路，遇水搭桥，在崇山峻岭间创造出令人惊叹的奇迹。包括世界第一高桥在内的全球排名前一百的桥梁里，贵州有四十多座。贵州每个地州市都拥有高铁，高铁运营里程1586公里，排名全国第15，超越了山西、陕西、云南等省。高速开通里程达78公里，排名全国第五，更是超越了绝大多数省区，是西部地区交通最好的地区之一。

如今的贵州已经通江达海，天堑变通途，曾经闭塞的贵州离世界越来越近了，全球著名旅游杂志《孤独星球》评选出2020世界十大最佳旅行目的地榜单，中国唯有贵州一地上榜，在很多地方弥漫着雾霾的时候，贵州却以好山、好水、好生态，不但成为热门的旅游目的地，也是很多人养老定居的不二选择。

贵州依托大数据，这几年的经济取得了快速发展。2021年全省GDP达到19586亿元，排名全国第24位，人均GDP已经超越了甘肃、黑龙江、广西等省份。全省有31家三甲医院，全省9个地州都有自己的三甲医院。尤其是省会贵阳的建设更是可圈可点，摩天大厦鳞次栉比，大数据如火如荼，既现代又时尚，而且空气质量还稳居全国城市前10名，是全国最宜居的省会城市。

贵州的房价也很亲民，连省会贵阳的房价仅有9千元左右，其它地市更是在四五千上下，相较于周边省份，贵州是一个明显的价格洼地，是生活安逸舒服的宜居之地。

五、广西

广西是一个山青水秀、生态环境优良的省份，也是一个国内著名的长寿之乡，全国有84个长寿之乡，广西就占了31个，长寿之乡数量排在中国首位，超过全国长寿之乡总数的三分之一。全区有百岁老人近6000人，平均每10万人有11.9个百岁老人，在发布的2021中国候鸟式养老冬季55个栖息地榜单中，广西有11座城市上榜。

广西生态环境优良，是一个远离雾霾的地方。全区的森林覆盖率达到62.55%，居全国各省区的第三位，2021年广西全区的空气质量优良天数比例达到了95.8%，在全国位居第七名。广西的水质尤为出色，在全国排名前30名水质最好的城市中，广西占了10名，广西全区的水质优良比例位于全国第3名。

广西属于亚热带季风气候，气候温暖，雨水丰沛，光照充足，气候宜人，让这里一年四季绿叶常青，冬季不太冷，夏季不太热，有着非常理想的宜居环境。

广西经济位居全国中游偏下，2021年GDP实现24740亿元，排名全国第20位，但全区的基础设施和城市配套相对完善，高铁运营里程达1769公里，排名全国第十名，高速通行里程7350公里，排名全国第八，甚至超越了浙江、四川、湖北等经济强省。

合那高速---中国最美的高速

广西医疗丰富，全区有50家三甲医院，和云南持平，排在全国第十五名，超过了一大半省份，全区除了来宾和防城港外，各市都有三甲医院，而且柳州、桂林都有7家以上的三甲医院。

广西人均可支配收入虽然不高，人均只有2.67万元，和河南持平，高于云南、贵州、新疆、甘肃等省，但这里的房价也不高，除了南宁的房价超过了万元，其它城市的房价大都在四五千元左右，甚至像北海、防城港、钦州这样的沿海城市，房价也在这个价位，是国内沿海房价最低的城市，未来有较大的增长空间。

六、海南

海南是国内环境最好的省份，从每年环保部公布的全国主要城市的空气质量排行榜看，海南的城市始终位居前列，在雾霾和大气污染备受关注的今天，海南以优良的空气，优美的环境，宜人的气候，成为受大家青睐的度胜地和宜居省份，这也是近些年人们都愿意去海南购房安家，避寒养老的主要原因。

海南全岛都处于热带地区，属于热带季风气候， 大部分县市都处于湿润区和半湿润区，气候比较潮湿，只有三亚、陵水、乐东、保亭等几个地方不干不湿，比较宜居，但也仅限于冬天温暖宜人，比较适合冬季旅居度，而每年从四月份开始，一直到十月末，海南除了五指山等少数中部山区外，总体都是非常炎热，气候并不适合长期居住。

目前最影响海南宜居性的是这里的高房价和生活配套的缺失。环境和稀缺等因素叠加，导致了海南是中国房价和物价最高的地区之一，三亚及其周边主要度地的房价和物价都逼近甚至高于一线城市，而且海南经济发展缓慢，2021年全省GDP只有6475亿元，仅强于宁夏、青海和西藏，房地产成为主要经济支柱，这也导致海南除了海口、三亚等几个主要城市外，大部分县市从道路、基础设施到城市配套都不尽完善。

目前海南全省的甲等医院共有18家，全省19个县市中，除了海口（9家）、三亚（4家）、儋州、琼海和文昌有三甲医院外，全省其它县市均没有三甲医院，医疗贫乏，医疗机构不能满足需要。高铁运营里程653公里，排名全国第24位，高速1278公里排名全国第28位，甚至蔬菜和副食品供应价格也要远高于内地，全省经济和社会发展也不够均衡，未来急需弥补短板。

为什么海南陵水房价破万了？

您好。90年代海南的房地产激烈程度毫不亚于我们现在的地产热。从91年到93年年底短短两年多的时间里，海口的地价从十几万飙升到几百万一亩。房价由一千多元飙升到七千多元。连带北海的房价都飙升到五千多元。那几年一个普通职工的收入应该是在100多到300之间。海南的房价比现在还疯狂，现在北京的一个白领，五个月的工资能买一平米房子，当时的海南岛的房间要一个工人20个月的工资才能买一平米。

疯狂的炒作中，地产商，银行和当地成为了利益共同体，甚至连银行和券商都参与了炒作。海南地产的疯狂起到了示范作用，全国房价都开始上升。

当年我国的制造业还处于起步阶段，为了支持制造业，开始用了提高货币供应量的政策。货币供应急速增加，我记得92年新工人的工资是150元左右，到93年就已经是300元起步了。物价的上涨速度也是极快的。GDP达到了15%左右。

投资房地产的收益效应远大于制造业，当时增发的货币大部分都直奔暴利而去，能贷到款的大企业的资金也都流入房地产。眼瞅就要摧毁在萌芽中的中国制造业。

93年，副总理发表了对房地产泡沫的公开看法，随后，终止了房地产企业的上市。同时，严控银行资金流入房地产市场。控制了信贷规模和国债利率。94年，开始了更严厉的资金政策。

一脚急刹车下去，海南的房地产泡沫瞬间破灭，银行积压了大量的烂尾楼和收不回来的坏账，券商对实体的直接投资被叫停，直接导致了几家大券商的全面亏损。而信托业的坏账率更高，不得不成立了海南发展银行来解决坏账问题。但是很快，这家银行就经历了挤兑浪潮。

海南的房地产泡沫彻底破灭，留了一岛的烂尾楼和大量的闲置土地。一直到06年，这些限制的土地才渐渐的被消化的差不多。

年纪稍大些的人应该记忆犹新全国的下岗浪潮，挤泡沫的过程中，大量的企业因为失血和内需的疲软纷纷倒闭。国家对大量的国企和集体企业进行了肿瘤切割手术，从94年开始，一直到2000年前后，中国的制造业才缓缓上升。国内投资需求的巨大缺口和大量的廉价劳动力，创造了所谓的“奇迹”，打开了出口的窗户，让我们有了前些年的腾飞。

回顾海南地产热潮的破灭和带给全国的后遗症，我们来审视今天。一个局域性的泡沫破灭，就导致了经济的数年低迷。现在全国性的泡沫，路在何方？

本文的基础认知点在：一个国家的强盛只能靠制造业。房地产，文化产业，虚拟经济，都不足以让一个国家的实力增强。离开第一产业和第二产业的经济，都是空中楼阁。

本文没有结论，各人心中自有一杆秤。

希望能帮到你，望纳！

人均年收入3万多、人口37万的陵水县，房价为何会高达每平米3万元？

深入探究，这些县城的房价能破万，都有实实在在的产业支撑。以房价最高的陵水为例，其位于海南东南部，有丰富的旅游，疫情前每年旅游接待人数超过500万人次；

再如义乌，被称为世界的小商品集散地，多年来外贸业不断发展，2021年人均可支配收入却达到77468元，是全国城镇人均可支配收入水平的3倍，且长期以来，义乌商品房供应保持着低位水平，导致义乌房地产市场供不应求，房价不断上涨。

其实，房价过万的县城仍然占我国县城总数的较少部分，且不难看出这些县城都集中于长三角地区，如果放眼整个县城楼市，要面临更复杂的情况。

大多数县城的楼市起步都比较晚，有些小县城甚至没有多少高楼，特别是被一些大房企进驻的小县城，他们对当地的房地产做过统一的规划，先开发的大多数是周边的地块，真正优质的地块放在最后建，以此来吸引购房者，目前的房产总量其实是不够的。此外，很多县城人口流入情况非常不乐观，可以判断，未来大多数县城房地产市场没有那么大的需求。

中国最贵的县城在哪个省份？

鄙人粗浅大概也能猜到海南陵水县高房价的原因，所在估计是：

1、海南高价，地价高飚

海南岛自从人类进如航海时代以来，其重要的战略地理位置，被人认识的它的价值，而且它的对于今日中国，乃至全球化格局的价值，早已不是数千年前所谓的蛮夷之地了。 甚至可以说，海南岛重要的战略地理位置不但关乎中国未来百年的国运。更联系着太平洋和欧亚大陆未来的历史发展。毕竟海南岛辐射力的存在，恰好扼住了欧亚大陆和南太平洋列岛咽喉。是中国在南太平洋的战略突出部。和海洋时代重点经营地区。

特别是在现代化，高科技的进步和海南岛传统优越地理位置天作之和，刚让海南岛和台湾成为中国大陆海岸基线外，最后的防线，特别是我国对海南及自由贸特区的修建，更是赋予它军民两用的，更大战略价值。所以建设海南岛对于中国大陆乃至南亚次大陆，台湾来说，更是有着巨大的不可估量经济利益。

不但如此，海南地处热带，四季宜人。海天一色，更是国人向往，乃至全世界游客都喜爱的度旅游胜地。所以这样的一个面积巨大，可以发射战略火箭的，有着巨大战略和民用价值的海岛，它的地价在和平年代，尤其在地产经济高歌猛击的时代。怎会不变越来越高。故此如有一天海南岛，包括其陵水县的地价在内。涨到7万也不是不可能。更何况陵水县还紧挨着三亚。

2、添宅置产、投机房产

同时在看到海南高房价的可能性的同时，中国人喜欢添宅置产，有钱炒房的习惯，更给海南这块高光之地上，常盛不衰房产热，添砖加瓦拱火不以。特别是海南的旅游价值，更是让有意购房者，心向往之。所以目前海南陵水县的房价高还会更高。

此外，?学区房热?逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，?学区房焦虑?也在中小城市蔓延。

县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方提高土地拍卖价格、房企制造?新房稀缺?印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。

国家统计局最新公布的2022年1-6月份商品房数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平方米，销售额66072亿元，计算得出上半年全国房价均价为9586元/平方米，房价超过万元的一线、新一线城市也就见怪不怪了，甚至二线城市房价过万元也属正常，然而，全国有117个县城房价过万元，足以让我们对县城楼市大吃一惊。

截止到6月底，全国1472个县城、394县级市中，房价超过10000元/平方米的有117个，房价排名前十的县城中，有8个县城房价超过2万元/平方米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡，房价最高的陵水县房价更是达到33376元/平方米，新一线城市中除了杭州和西安，完全碾压其余13个新一线城市，并且成都、佛山、郑州、重庆、沈阳、长沙6大新一线城市还不到2万元/平方米，不仅感慨，论楼市，大部分新一线城市都不如这8大县城。

从人口来看，陵水人口数量只有37.25万人，义乌186万人，永康62.22万人，人口数量低于任何一个新一线城市，从GDP来看，2021年陵水、义乌、永康GDP分别为223.39亿元、1600亿元、722亿元，而15个新一线城市GDP均超万亿元，无论是人口还是GDP都难以与新一线城市相提并论，区区县城，凭什么房价比新一线城市还高？

今天就来一起解析一下县城房价过高的最真实原因。

通常情况下，房子作为家庭必需品的同时，又具有商品属性，影响房价的因素包括土地、金融、政策三要素，但是对于房价超乎常人想象的县城而言，最直接的因数还得看供需关系和经济环境，这8个县城为何能让房价实现超过2万元/平方米，具体来看看。

从陵水、义乌、永康三个县城、县级市可以看出，并非普通的区区县城，温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡亦是如此，旅游、制造业、贸易、稀有金属等产业，总有1—2类产业在全国名列前茅，换言之，经济增长快、人均收入高、人口流入量大使得人们对高价房并不排斥，同时，有良好的产业增长所带来的高预期，对房价上涨也就见怪不怪了。

总结起来，一旦城市找到了经济立足之本，即便是县城、县级市，其人均财力方面也与新一线城市有一拼之力，就好比一个穿着朴实无华的中年男人，看似不起眼，实则家财万贯，产业云集，鸡蛋没有放在房地产一筐篮子中，却实现房地产被动发展。反观一些小县城、县级市，产业尚未引进落地，更别提达到产业成熟了，就开始大规模卖地，迫不及待地让房价上涨，最终让财政更加依赖土地，旧债未减新债又增，方向反了、急了，对城市稳定发展而言反而容易适得其反。