昆明房价走势最新消息_2024年昆明房价走势最新消息

1.昆明房价多少

2.昆明4月房价走势如何?影响房价的因素有哪些?

3.昆明房价还会上涨吗

4.未来两年房价走势最新消息

5.昆明未来5年房价

6.昆明房价多少钱一平方

截止至2020年2月，价格为5000——17000元/平方米。

加强昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发区”）房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。

经中国人民银行昆明中心支行会同云南银监局指导云南省市场利率定价自律机制，对主城五区和三个国家级开发区的差别化住房信贷政策做出调整。各银行业金融机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好昆明市房地产调控工作，促进昆明市房地产市场平稳健康发展。

扩展资料：

昆明市房地产的相关情况：

1、按照住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，落实供地计划，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地。

2、各县（市）、区人民政府和开发（度假）园区管委会加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。

3、对“三旧”改造（即：城中村、旧厂区和老旧小区改造）和经市规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目，可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。

昆明市人民政府-昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

昆明房价多少

昆明又名春城，因气风景秀丽气候宜人而著称，如今越来越多的人选择到昆明购房置业，因此像昆明这样的宜居城市房价往往是比较高的。随着国家调控政策的不断升级，有不少人认为昆明房价会随之下降，那么事实是怎么样的呢?

前段时间经常看到昆明2019房价暴跌之类的文章，民间也有很多关于未来房价走势的传言，但是房价是涨还是跌要从长远来看，未来昆明的房价仍有上涨究竟，在国家还未做好暴跌准备之前，中国中心城市的房价都不会暴跌，注意是中心城市，也就是说有影响力会产生连锁反应的城市。

首先来看当前的调控政策，政策出台的大背景是各地房价的非理性上涨，国家为了抑制房产泡沫的进一步产生，为了稳定市场才提出的限价、限购、限售等政策。注意是为了抑制房价的非理性上涨，但并不表示政策的出台是为了让房价下跌。当前房地产行业是我国的支柱性产业，如果房价一旦暴跌，国民经济会受到沉重打击，相信这也不是国家管理层所愿意看到的。

房价的暴跌是不能承受之重。一线与强二线城市中，一旦有某个城市发生暴跌，便会引起一连串的连锁反应，导致房价全面下行。投资客抛售房产，银行还贷断供，涉及到房地产的一切行业经济都会受到重创，失业潮、离婚潮都会接踵而至。

日本自1990年房产泡沫破灭后，经济一蹶不振，三十年过去了也没见起色。而在暴跌后的很长一段时间里，日本的失业率都非常高。中国的国情如此，一旦房价暴跌，肯定会比日本更严重，所以目前的调控政策是为了维持房地产市场的稳定，所以说房价暴跌的可能性非常小。

其次，大多数中心城市没有大跌的基础。随着我国城市化建设的不断加快，人口流入城市，这也导致城市中的住房需求日益增加，昆明做为云南的首都，也是国内二线城市，由于空间发展狭小，所以房价比长沙这个强二线城市都要高，住房需求的增加决定了房价下跌的几率不大。

昆明从地理位置上来讲，是我国面向东南亚的门户，随着城市建设的不断发展，昆明的潜力非常看好，所以说未来昆明房价下跌的可能性不大，如果是有购房需求的朋友，建议尽早入手。

昆明4月房价走势如何?影响房价的因素有哪些?

昆明又叫春城，是一座四季如春的城市，如果你来过昆明就一定会爱上它，这里气候宜人风景秀丽，是非常适合养生的宜居城市。最近几年房价暴涨，国内不论大小城市几乎无一例外，如果有朋友想在昆明安家，需要提前了解一下当地的房价，那么昆明的房价会是多少呢?

我们可以通过昆明房价的走势来预测一下昆明的房价，上半年，全国房价基本都处于上涨状态，根据九月在昆明房地产交易价格12099元/平方米的一份报告显示，相对于去年九月同比增长了12.94%，同比增长了50.06%。事实上，在昆明的三环里，很少能找到少于10000元/平方米的房子。

到了下半年随着全国各地房价调控政策继续加码，十九大明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这足以证明国家在房地产调控方面的力度和决心。在十九大之后，响应国家政策，昆明市人民政府办公厅发布了《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称“通知”)。《通知》在开头就明确强调了昆明的定位，新政出台的背景也讲得很清楚，是为贯彻落实国家和省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关政策，结合昆明实际制定的。

由于限购限贷限价政策的实施，对于房地产市场的影响不言而喻，全国多地的房价都得到了有效抑制，昆明当然也不例外。这一系列重磅新政实施后，涉及的要点很多，可能首当其冲受到影响的，就是呈贡新区的楼市交易。新规要求在呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易，此外各大银行还提高了贷款受理条件的门槛。

国家政策性的调控这使得连续15个月不断上涨的房价呈现了平稳的状态，甚至有了下跌的趋势。但是市场需要依然存在，昆明房价出现暴跌的情况几乎是不可能的。不过有了政府干涉之后，房价也会受到影响，正在向趋于健康的方向发展，这对于刚需购房者来说无疑是个好消息，有效地打击了房产泡沫，让房价回归正常，正是当下很多购房者所期待的。

在未来的，国家调控依旧严厉，购房门槛的不断提高，不给投机者可乘之机，将房子留给真正需要它的主人。

昆明房价还会上涨吗

4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长0.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.1%;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长0.3%。

从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨0.7%,重庆环比增长0.4%,成都环比上涨0.6%,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。

二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长0.5%。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨0.5%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长0.4%;144平方米以上二手房价环比上涨0.5%。

贵阳二手住宅价格环比增长0.1%,重庆环比上涨0.4%,成都环比增长0.2%,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。

虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌0.7%,较前个月跌幅减少1.1%。

其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降0.9%,环比降幅缩小1.5个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌1.7%,环比跌幅缩小0.4个百分点。

此外,昆明该月二手住宅价格同比涨2.3%,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.2%;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长1.8%;144平方米及以上的二手房价格同比上涨1.9%。

（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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未来两年房价走势最新消息

截止2018年12月，2018年1月昆明新房均价10662元/平方米，二手房均价10138元/平方米;2018年底，昆明新房均价12868元/平方米，二手房均价12446元/平方米。

过去一年昆明房价一直持续上涨，其中2018年4月到8月涨幅较大，昆明新房房价和二手房房价上涨幅度相差不大，整一年来讲，昆明新房房价上涨了2206元/平方米，昆明二手房房价上涨了2308元/平方米。昆明房价上涨原因最重要一点是，目前昆明开通了双限：限售区域限售3年、外省人限购1套。在昆明限购+限价+限售+限贷的政策下，房价自然会上涨一些。

或许正是由于限购政策的影响，挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢，导致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小，目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头。

不过即便昆明房价持续上涨，过去投资客通过买房投资，抵制通胀，资产保值，一夜暴富的神话在未来将是不可复制，难上加难。昆明气候宜人，四季如春，鲜花满城，又是云南省会城市，这在地理位置和气候条件考虑方面有极大的优势。昆明主要经济支柱是旅游业和烟草，在未来的日子里，如果旅游业能高度发达，昆明经济也的确有腾飞的空间。

综上所述，目前昆明总体房价居于二线和三线之间，昆明房价还是会涨，但是由于国家对于房地产开发的管控和对购房者炒房者的管控，昆明房价没有太大的提升空间，但也不太可能有幅度太大的下降空间。总体来说，昆明房价趋于稳定，不会出现大的动荡。

二、昆明房价能涨到三万嘛

最新统计显示，目前中国有62座城市房价过万，在三四线城市房价破万之时，昆明房价部分已经破2万元/㎡的关卡，很多新房楼盘也纷纷看齐，均价上调至2万以上，而比较好的地段，诸如翠湖等，周边房价直追3万/㎡的大关，昆明房价整体呈现上涨态势。

三四线房价为什么暴涨?这和当前棚改货币化关系最大。由于当前拆迁主要给予货币补偿，所以拆迁户只能市场上买房，大量的买房需求，自然推高了房价。众所周知，棚改货币化是短期政策刺激，终归有结束的时候。那么，从长期看，三四线房价能维持高价吗?显然不能，原因很简单：人口净流出，和收入房价不匹配!

因此可以大概分析得出，昆明未来几年房价涨到3万的可能性不大，但是不管二手房还是新房房价会稳如上升，因此如果你是刚需业主，还是找准机会尽快下手，投资客的话谨慎投资。

三、昆明未来房价走势怎么看

不能人云亦云，业主自己需要有一定的判断，因为很多情况下还是无良投资客、房地产炒作的房价。主要可以参考以下几点：

1、买地价格高的项目房价不可能低

购房者可查看自己城市有没有出现，如果有出现的话，那该城市的房价极有可能上涨；相反，如果政府出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。商品服务不只是指大型商场，它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。

2、小摊多，说明房屋的人口密度大，有人就有需求

同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房价上涨。购物能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格，开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以，如果该城市的购物越多，就表示当地经济发展势头好，房价会跟着涨。

3、局势、政策判定

如果购物开发商管理水平很硬，且重视当地市场，他们对经济形势的判断就越值得信赖。到时候，这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以，高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。

昆明未来5年房价

未来两年房价走势最新消息

郑州，济南，昆明，大连等城市纷纷发布了关于放宽落户条件的相关规定。在全国“抢人才”的背景下，有关的政策也会对楼市造成冲击。业内人士认为，在全国范围内放开户籍，将有助于释放合理的购房需求，并对本地房地产市场的稳定发展起到积极的作用。

郑州是一座拥有1260万常住人口的超大城市，日前向社会公开征求意见。在郑州市区拥有合法稳定的工作或合法的固定住房（包括出租）的，不需缴纳社会保险和居住年限，配偶、子女、父母等，均可在郑州市办理城镇户口登记。

根据国家统计局的统计，郑州市2020年常住人口为1260万，同比增长46.07%，同比增长397万。同时，作为全国户籍人口最多的省份郑州河南，郑州的发展潜力巨大。据《证券时报》消息，除郑州外，一些大城市如大连、济南、昆明都已经完全开放，大连等城市甚至还推出了“零门槛”政策。

在一些一线城市，一些地区已经实行了差别化住房。比如，《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》于今年六月正式发布，广州将在花都区、从化区和增城区等区域实行城乡居民的有序迁移。包括：进一步优化住房条件、降低城镇人口准入、建立分级灵活住房制度、坚持存量优先、逐步取消重点人群落户限制等。

另外，上海对早于2019年实施的临港新区人才住房政策进行了优化，将原先的“购房证明”改为“人才住房”，并将“一年以上”的工作期限延长到三、六个月。

昆明房价多少钱一平方

昆明未来5年房价

昆明未来房价走势是每一个生活在昆明的人都比较关注的事情，今天小编就给大家来说一说昆明未来5年房价方面的相关问题。

从2019年上半年统计的数据来看，昆明的房价仍然在环比上涨，在此之前，昆明的房价已持续涨了30个月以上。今年随着一线城市称号的名气，未来发展也是很值得期待。

诸如北上广深这几大一线城市一样，在能够提供更多的就业机会和薪资待遇以外，随之吸引的也是全国各地的年轻群体入驻这些城市。随着城市人口的膨胀，也将带动房价的变动。

成为新一线城市，势必也会引来更多的资源为这座城市的发展助力，再加上昆明舒适宜人的气候条件，以及一带一路的战略背景，换句话说，这也为昆明的房价做了铺垫。

算一算你家装修要花多少钱

随着昆明经济、科技、教育成果不断提升，以及地铁高铁等交通设施的完善，加上昆明的独特气候，越来越多的人准备在昆明买房。这也助推了昆明房价的进一步上涨。下面小编就来介绍下昆明房价多少钱一平方，以供大家参考！

一、昆明房价多少钱一平方

从中国房价行情网获悉，2018年6月份昆明整体房价在12000元/_左右，供给量为3.26万套。从昆明房价走势图中可以看出，整体房价呈平稳上升的趋势。这根据楼盘所在的位置，房价也是不一样的。其中，昆明新建商品住宅房价环比上涨0.8%，同比上涨了11.5%。昆明房价实现22连涨。

二、昆明房价上涨的原因

1、经济核心

昆明做为“一带一路”的重点发展城市，近几年来，经济发展迅速，城市规模逐步扩大，城市基础设施渐渐完善，国内竞争力也越来越突出，尤其是在国家新的战略版图中，昆明被定位为区域性国际城市后，未来发展潜质非常大，肯定会牵动着昆明房价水平一直上涨。

2、城市宜居

昆明以四季如春享有声誉，年均气温16.5度，年均日照2300小时，尽享附近丰厚的植被覆盖，负氧离子含量，空气质量是全国的魁首。年均降雨量1450毫米，无霜期280天，气候温和、夏无盛暑、冬无酷寒、终年如春、天气宜人，是国内最为宜居的城市之一。在饱受北方雾霾，南方炎热的外省置业客户心中有着非常高的置业地位，随对高品质生活人群的涌入，房价显然会进一步上涨。

总结：以上就是小编介绍的关于昆明房价多少钱一平方的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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