惠州房价2022最新房价_惠州房价最新楼盘

1.2022年本人在东莞上班去惠州买房合适吗

2.惠州未来城市发展怎么样？

3.临深区和东莞的房也想要考虑？

园洲路修好了房价会涨。根据查询相关公开信息截止2022年10月7日，惠州市博罗县园洲镇的发展比较慢，交通道路也不好，土地也不多，所以暂时没有继续发展改造的空间，交通好了通勤方便了房价自然会上涨。

2022年本人在东莞上班去惠州买房合适吗

以人民的舒适生活水平为圆心，布局城市发展的核心板块，星河的“中枢系统”资产恰好与新时代的潮流不谋而合。

从福田中心的、莆田中心的星河天地、龙岗中心的星河时代，到光明中心的星河天地，如今被称为“刚需再创顶流”...

十年来，星河布局始终把握城市中心发展趋势，以实力打造城市新中心升级标杆。

深圳星河世界效果图

对于深圳购房者来说，用星河买中央资产，相当于提前锁定了城市发展的红利蛋糕。

如今，沿着来到仲恺，在都会区购买一个新的市中心，也是潜伏在大湾区房地产市场红利的新机会。

楼兔了解到，星河东进战略大举布局惠州仲恺，打造约65万_名邸，洞察未来选择惠州新中心。门槛低，质量高，红利明显，值得大家关注！

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从地理中心到城市中心

从产业高地到交通枢纽

星河带你锚定都市圈新核心！

“融湾入圆”，为什么楼兔建议你买有的仲恺？

第一，从深都市圈来看，万惠已经到了房价天花板，限购；东莞房价更高，几乎没有利差红利。仲恺靠近深市，房价才一万多，是林深板块最大的价格洼地！

其次，仲恺拥有独特的地理位置、雄厚的工业基础、良好的交通和城市规划。享有多重中央效果叠加的优势，价值前景光明，补偿空间大！

仲恺位于深圳都市圈的地理中心，是深莞惠区域合作的桥头堡。

到深圳30分钟，到东莞20分钟。仲恺在深关晖都市圈发展中具有天然的地理优势。

地理优势也促进了仲恺的产业发展，使仲恺与南山科技园、东莞松山湖并驾齐驱，打造湾区“科技中心金三角”。

目前，已有2000多家高科技公司进驻仲恺，如IT思科、TCL、华为、华星光电、华大基因、三星等世界500强企业，是当之无愧的科技中心。

同时，仲恺正在被建设成为大湾区重要的轨道交通枢纽！

目前，关晖城际和赣深高铁已经开通，从仲恺出发，30分钟就可以环游都市圈。

深惠城际，被称为深莞惠都市圈的动脉，是仲恺发展的超级彩蛋，价值实现已经提上日程！

在深圳，地铁21号线规划刚刚公示，深惠城际深圳段被列入深圳新一轮重大基础设施规划。

在惠州，惠阳交通“十四五”规划明确提出:力争在“十四五”期间建成深惠城际并投入使用。

届时，仲恺与前海的距离将缩短至一小时，两座城市将无缝对接！

更重要的是，在惠州最新的土地规划中，仲恺被定位为新的城市中心！

在新的定位下，仲恺不仅是惠州的工业中心，更需要华丽转型职住平衡圈，迎来板块品质的全面提升。

正因如此，惠州斥资约1285亿元进行史上最大规模的城市提升，重点打造仲恺大道沿线9.7平方公里的核心用地，意在打造惠州版的深南大道。

在“城市黄金走廊”仲恺大道上，轻轨高铁站、高速路口集中，交通顺畅，纵深。惠州市安排的主要城市地标有很多，如文化地标图文廊、市级体育中心游泳馆等。旧改项目多达17个，彻底让新城焕发青春。

仲恺图形画廊效果图

四大中心效应的叠加，不仅明确了仲恺的前景价值，也为我们指出了仲恺的核心区域:仲恺大道沿线，关晖城际陈江南站附近。

楼兔兔认为，星河抢占仲恺中心地段，在仲恺大道沿线的中心位置打造真正的C位资产振宇公馆，是大家购买新的中心资产，决胜2022楼市的绝佳选择！

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在仲恺大街的中心。

打造星河真正的“C位”产品

带来湾区前沿中心的居住体验！

“中心之上，再造中心。”占据地段C、生活配套C、交通轨道C的星河振宇公馆，绝对是仲恺中部板块的中心产品！

从地理位置上看，振宇公馆占据了仲恺大道沿线的“仲恺黄金走廊”，是唯一的中心座，是绝对的区位c

振宇大厦位于最中心的位置，拥有最成熟的配套设施，也是仲恺生活圈的C座。

项目拥有仲恺高新区体育馆、陈江文化广场等市政设施，自建两个超过20000平方米的市政公园，包括约11000平方米的中心城市绿色活力公园和约10000平方米的城市健康公园，打造仲恺向往的生活中心，满足日常休闲需求。

教育配套方面，项目不仅自带12个班的幼儿园，占地面积约5000_，而且家门口还有规划的公立优质初中！

盘点楼盘，振宇公馆周边有五所幼儿园、五所小学、三所中学，包括仲恺第一小学(仲恺重点小学)、仲恺高中(省一级学校)等名校，可提供一站式精英教育。

最重要的是，星河在这里引进了具有超强号召力的一线商业IP《Coco Business》。

深圳的朋友都知道，星河商业的COCO部每一次落地，都会成为城市商业的新坐标，为片区的蝴蝶价值注入源动力。

如今，星河振宇公馆以深圳四大COCO商业为样板，引入星河约40000_COCO百货商业，与欢乐湾、天逸城沃尔玛、51新天地购物中心等周边成熟商业形成联动，打造仲恺商业新地标！

在星河振宇公馆，你可以享受福田中心的繁华商业体验。

翼城真实商业地图

而且项目还占据了交通轨道的C位。

星河御宇大厦距沈畅高速平南出口约1公里，可直达三个城市。

在轨道交通方面，项目的优势更加明显。从星河振宇大厦到关晖城际陈江南站直线距离约300米，两站直达东莞。前不久，赣深高铁开通后，工程开工2站至光明，3站至深圳北。

凭借交通优势，这里不仅是仲恺的中心，更是未来都市圈的中心！

甄宓的选址再一次向市场证明了“系的位置和必须是中心”。

仲恺大道沿线，星河振宇公馆是唯一“0缺点”的优秀项目！

轨道交通+地标商业+素质教育，合并湾区最前沿的中央生活解决了全案，仅星河振宇公馆一座！

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是C位资产，更是质量责任！

星河实力，造出真正的好房子！

中心位置，中心资产。

星河御府不仅在仲恺占据C位，而且产品力过硬，堪称仲恺的品质担当！

传承星河品质谱系，振宇公馆以双层中空玻璃、品牌精装修等配套设计，打造了区域内少有的精工品质住宅，架空城市客厅、架空健身等。

据了解，该项目将销售3-4房产品，户型面积约89-143_。南向通透户型，所有户型东西不超过45°角，同时拥有区域内少有的建筑间距，为每家每户创造了通畅开阔的景观视野。

左右滑动平面图，查看更多> > >

住在这里，你可以享受星河产品的高品质。我体验到的是星河结合几十万业主的实际反馈打磨出来的邻里温度。

鱼凫建成了集生活、文化、精神于一体的邻里中心，包括社区图书馆、老年人日间照料中心、社区卫生服务中心、文化活动站等。

形成5分钟便捷邻里生活圈，为业主构建温馨、贴心、多维度的邻里社区生活。

社区开放空间效果图

项目内部构建9重园林体系，涵盖亲子、健康养老、健身休闲等丰富的内部生态。此外，星河打造的两个总面积超过20000_的市政公园，充分为业主打造了中央板块的宜居生活体验。

社区开放空间效果图

此外，项目中配备的物业也是国家一级物业管理资质企业星河山治，为业主的生活体验和产品的长期价值保驾护航。

质量，温度，服务。在“住而不炒”的新时代，星河真正为市场打造了“宜居”的房子。

楼兔在现场了解到，星河振宇公馆将于近期开放展示中心，很多惠州本地客人和深圳星河老业主已经瞄准了这个项目！

他们不仅看到了系的质量，也相信了它的力量！

不久前，在南京、深圳、广州的新一轮土拍中，星河依然逆势补仓，斩获不少优质地块。房子放平，星河在民企中的表现独树一帜。实际行动证明星河“有钱有势”，绝对是楼市最安全最有实力的开发商之一。

在资本方面，星河平稳平稳地度过了楼市的动荡。三条红线的实力，全部绿色，AAA信用等级，在行业中脱颖而出，也为星河产品的顺利交付保驾护航。

在目前的楼市环境下，选择星河这样知名有实力的开发商显然更值得信赖！

甄宓效果图

我们认为星河振宇公馆是真正的优质产品和房企实力的中心资产。既能赢得惠州本地客户的关注，也值得深圳的刚需客户考虑！

再看都市圈，仲恺距离深圳前海约一小时的火车车程，价格相差近10倍，距离东莞莞城、松山湖约30分钟的火车车程，价格相差约5倍。

作为首都圈的新中心，仲恺目前的萧条红利非常明显！

楼兔特别提醒大家，城市中心的每一次扩张和转移，都是城市价值的一次大洗牌。

东莞程楠扩建为市中心后，程楠的价值迅速攀升；广州南沙被定为唯一城市副中心后，南沙已经转向单价四五万。

作为惠州的新城市中心，仲恺的未来价值至关重要，也值得期待！

在星河振宇公馆，你可以买到星河“中央系”的优质资产，享受媲美福田中心的繁华生活圈，潜伏大湾区下一个城市中心的发展红利！

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惠州未来城市发展怎么样？

合适。根据查询相关资料信息首先惠州最大的价值，不在于它自身的发展，而在于临深，受到了深圳发展红利的辐射。惠州的那些郊区房价还是处于一个下跌状态。只有惠州的那几个核心区，房价能维持一个横盘的状态，但也会出现下跌。可以选择买有地铁规划的楼盘，对于投资房产来说，地铁的价值是最大的。在靠近深圳的基础上，还有地铁规划，那必定是最佳的选择。大湾区时代，虽然深圳未扩容，但上面还是支持深圳与周边融合的，为深圳地铁向惠州延伸提供了政策支持。所以现在买合适。

临深区和东莞的房也想要考虑？

首先说我个人的结论，在外部大环境下，每个城市都会或快或慢的发展与改变。但如果要说惠州单独在某一段时间会发展得比较迅速，迎头赶上诸如东莞、佛山则不现实。惠州还是存在许多发展难题与瓶颈的。

地域面积

惠州区域面积极大，1.12万平方公里的土地面积，相当于广州+深圳+东莞之和，在珠三角9市中仅次于发展得最为缓慢的肇庆。由于区域面积大，地形复杂，境内多山地区不在少数。 其境内龙门县、惠东县与省内有名的老少边穷地区接壤，如龙门县和新丰县、河源市接壤；惠东县则同时和海丰县、紫金县、陆河县接壤。这些地区都是省内著名的贫困县，偏偏惠州两个面积最大的县与其接壤，发展之难度可见一般。广东集全省之力都没有能照顾好东边、西边和山区，遑论以一市之力去发展紧邻省贫困县的龙门和惠东边区。

发又发展不起来，丢又不能丢下，所以说得难听点，影响发展也就在所难免了。一个地区很难做到均衡发展，深圳在2000平方公里的区域尚有不平衡的地区，遑论要1.1万平方公里的惠州去照顾好山区了。龙门发展这么多年，不说在省里，在惠州都毫无存在感，除了泡温泉几乎没人想到龙门就是一例。2017年龙门城镇居民人均可支配收入才将近2.1万余元，和惠城区的4.5万元几乎相差一倍还有多，可见地域发展的不均衡。

外部支持不足

惠州的房地产经常玩的一个概念就是深圳东 ，深圳上班，惠州安家。同志们阔以安心在惠州临深地区安家立业。还一个概念就是深圳地铁惠州延伸线，延伸到惠州哪里哪里，然后借此机会开始发力发展了。

先说第一点：深圳东这个概念被惠州玩烂了，结果深圳却绕开惠东县在汕尾划了块468平方公里的飞地，变成了 深汕特别合作区 。人家都不带你一起玩，深圳东这个力是借不到了。

关于地铁概念，其实深圳规划与惠阳相连的地铁14号线甚至都还八字没一撇。根据国家去年7月发布的 《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》其中明确提到：

人口与发展

人才是创造一切 社会 价值的因素，没有人什么事也干不了，又谈何发展？

然而直到2017年底，惠州主城区才120万人。7年时间，惠城区+惠阳区才增加不到6万人口，照这个速度，增长到300万常住人口，不知得到何年何月。所以目前来看，深圳地铁延伸线到惠州是不可能的，惠州近年自身发展地铁也是不可能的。

至于说到省里或广州对惠州的支持，这个也是不太现实的，惠州还有太多的粤东兄弟和山区兄弟待照顾。没让你支持一把都算好的了。 惠州的人口为何增长这么慢？一方面是缘于产业落后，一方面是缺少优势教育与医疗，导致城市缺少吸引力。境内以制造、加工企业为主，吸引的常住人口基本以劳动密集型群体为主。城内高校少，人才少。外地生不会考虑来惠工作，一所二本院校又能充实多少人才？

惠州的经济

就目前而言，惠州的经济其实真算不上出色，发展得怎么样，省里最清楚，要不然也不会将全省最低工资标准划为4档，惠州在第3档了，仅比山区高140元标准。 虽然在2018年冲上了4000亿元的GDP总量，排在广东第5位次，然而实际上和前四差距极大。能够保持第5不被中山超越都是件好事，至于想要再进一位，最近10多20年应该是看不到的。

结论

目前来说，惠州的经济只能说发展得尚可，但还远远不到时候说好。境内有山有湖，有江有海，有以电子数码与石化工业为龙头的产业、行业，有知名滨海 旅游 区，有山林温泉度区。

以我本人在惠多年的经历来看，加快基础设施建设，不要一条路修了10年还在修。打通东部沿海交通瓶颈问题，改善滨海 旅游 体验，大力吸引游客，扩充 旅游 ，等等都是需要做的。

另外如果没有特别的政策支持，没有特别的经济增长点，惠州在几年后想要省内保持第5都难。

发展潜力巨大，目前正快速发展中....

一、惠州 历史 ：惠州市也就是原来的惠阳地区，再往前就是惠州府，属于客家地区，早在宋朝时期苏轼就被贬惠州做官，今天惠州的城市名片就于苏轼有这莫大的关系。1094年，他写了一首《惠州一绝》：“罗浮山下四时春，卢橘杨梅次第新。日啖荔枝三百颗，不辞长作岭南人。”惠州是有着悠久 历史 文化底蕴的城市。

惠州出了一大批的 历史 名人，我们熟悉耳熟能详的有叶挺、邓演达、廖仲恺无、陈炯明等等。李鸿忠也曾在惠州做父母官。

二、惠州区位：惠州曾经很大，我们的大深圳、东莞、河源、汕尾都是从惠州分离出去的，就算是这样，目前惠州的面积也足够大，足足1.1万平方公里，有4区3县(惠城区惠阳区仲恺区大亚湾区博罗县惠东县龙门县)。东江从惠州川流而过。

1、区位优势明显。一是交通发达，惠州是粤东门户，交通发达，京广铁路、厦深铁路、赣深高铁(在建)、长深高速、广惠高速、武深高速、涌莞高速穿过，各种商品人流通过惠州中转。惠州机场也已经开通，通航城市越来越多。二是惠州属于珠三角城市，也是大湾区城市群之一，紧邻深圳东莞广州，这些大城市的外溢非常明显，深圳东莞房价高，间接把人推向惠州，对惠州的房地产推动作用非常大，现在惠州所卖的房子中，有1/3以上的客户是深圳客。

2、经济基础较好。目前惠州经济发展平稳，在广东排在深圳广州佛山东莞之后，GDP3800亿，有大亚湾高新区、仲恺高新区，在石油化工、家电、电子工业方面具有优势和相当实力。涌现出了TCL、德赛、亿伟锂能、中油PB(惠州)、伯恩光学、雷士照明等知名企业。

3、生态环境好、宜居，土地面积广阔， 旅游 丰富，具有发展空间。惠州享有“半城山色半城湖”之誉。 惠州还是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外华人华侨、港澳台同胞居客家四州之首，被称为客家侨都。在惠州有西湖、罗浮山、巽寮湾、南昆山等知名 旅游 景点，2019年惠州市入选“2018年WFBA世界特色魅力城市200强”榜单。惠州入选“2018年WFBA中国最具投资潜力城市50强”榜单。

惠州这几年发展快速，特别是房地产行业，更是一骑绝尘，大量的土地开发，大量的深圳东莞等外地客涌入惠州购置产业。把惠州作为睡城，充分享受着深圳经济人口外溢的红利。应该说深圳的高速发展极大的带动了惠州的发展，大量的深圳公司把惠州作为他们前店后厂的生产基地。

展望未来，惠州将会更上一层楼，目前惠州已经是二线城市，国内前100名的房地产开发商大量到惠州开发，就是看上了惠州的发展潜力巨大。

惠州是一座很有发展潜力的城市。惠州是珠三角地区面积最大的城市，其陆地面积约1.16万平方公里，约占珠三角地区的1/5。我们都知道，珠三角是我国经济最为发达的地区之一，寸土寸金，而惠州还有很大拓展空间。目前正在建设粤港澳大湾区，惠州将充分发挥自身优势，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。

惠州不只是面积大，其地理位置同样优越，不仅与广州、深圳两个一线城市接壤，也与东莞这个新一线城市接壤，惠州的面积几乎是广州、深圳、东莞之和，其中深圳、东莞开发强度已经很大了，未来它们的产业外溢，惠州将会近水楼台先得月。

惠州也有自己独特的产业优势，经过这些年的发展，惠州基本构建起以电子信息、石油化工为支柱的现代产业体系 ，培育有TCL、华阳、侨兴、德赛、富绅等一批知名企业。惠州已经发展成为广东的经济强市，其2018年的GDP已经达到4103亿元，仅次于深圳、广州、佛山和东莞，位居全省第五。展望未来，惠州的发展潜力还是很大的。

完蛋的城市！好好的一所大学给整黄了

直接给结论建议吧，惠州现有的格局不变，发展势必缓慢！惠州版图太大，建议拆分为四个城市，临穗市，临莞市，临深市和临港市，前三个不解释，最后一个是分一部分土地给香港，让香港港府搬迁过来，解决香港的土地房屋问题和社矛盾，和发展瓶颈问题！

公交站台问题解决好再说。

排在广东省前五是没问题的！

惠州的GDP靠工业区拉起来的，毫不客气的说，惠州没有产业。

如果一定要有，那就是房地产，以及由此产生的诸如学校、商场等生活配套。

惠州的特点就地多，山多，人口少！

惠州有高铁和机场但是暂时没有地铁

为啥？

因为因为惠州人口数量不够的原因（城区人口不到300万），14号线惠州段尚处于规划阶段，开不了工。

虽然从大趋势上来看，深圳跟惠州之间开地铁是迟早的事，14号线终点也预留了延伸至惠州的条件，

但具体什么时候能成，不好说...

（地铁14号线，虚线部分为惠州段）

如果未来14号线地铁开通，排除通胀因素以后，可能惠州的房产还有大约70%的上涨空间。

不过呢！

14号线的深圳段已经开始建设，2022年通车，这个是不会有变数的， 这条线深圳段的终点站沙田，到惠阳临深区域大概七八公里， 与11号线终点站碧头到东莞长安镇的距离相当。 14号线深圳段开通，会给惠阳临深片区的房价带来一波提升，这个短期内就可以实现， 正如同当年11号线拉高了东莞长安的房价一样。

但是惠州的很多是外来人口多，多数是以打厂工为主的，惠州的教育，医疗，学校，暂时还跟不上，不过惠州临近深圳各方面带来很多的便利，以后会越来越好的！

建议龙门给广州，博罗给东莞，剩下的和深圳合并，东莞东三镇或者东六镇划给深圳。详见高铁枢纽文章《深圳扩大面积是刚性需求》

务虚瞎侃方案：惠州一分为三，龙门并入广州，博罗、惠城、仲恺并入东莞，惠阳、大亚湾、惠东并入深圳。东莞凤岗调剂并入深圳。穗莞深整体东进。

惠州应该好好治理一下 旅游 业 民宿监管 餐饮监管 严惩宰客现象 成立 旅游 警察局 发现有问题的商家 严惩不贷 直接用铲车推平商铺 没有乱宰客的现象 游客量会大大增加

像临深区惠州的盘，选择风险太大。现在深圳投资1.4万亿在搞东进战略，

东进战略总投资达 1.4万亿元，完成项目342个！远超前海的3898亿投资规划。“十三五”期间投资5600亿元，接近总投资额的一半，将把东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，毫不夸张说，东部将成为深圳未来的第三个中心，但是部分属于是概念规划，其实光龙岗 坪山的产业都需要5到10年的发展周期，而惠州肯定会有发展但需要很长的周期，长周期也意味着大风险，现在真正落地对接惠州的规划14号线第二期，但是第一期都要2022年底才通车。惠州炒概念时间也不短了，但现在就是半个空城。甚至有不少小开发商出现烂尾的情况。

东莞这边确实可以考虑，东莞这边的新房成交量也还不错，他西接松岗，东接平湖，自身发展也不错，有很多的产业工厂，也能吸引了不少高新产业，像以后华为也会有去东莞办厂的打算。所以他的房价其实也不低，就是目前连接深圳的区域缺少小户型，同时暂时也没有落地规划便捷的交通连接福田罗湖口岸。