二手房交易流程_上海二手房交易流程

二手房交易流程如下：

1、买方咨询。买方通过各种渠道了解房屋的整体状况和产权信息，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、件等。

2、签订合同。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、税费支付方式等达成一致后，签订房屋买卖合同。买方可能需要交纳购房定金，但并非二手房买卖的必经程序。

3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验相关证件并审查产权。符合条件的房屋将办理过户手续。无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况将不被允许上市交易。

4、立契和缴纳税费。在房地相关部门审批后，交易双方办理立契手续。税费的构成根据房屋性质而定，不同类型的房屋税费不同。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移送给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单领取新的产权证。

6、房屋交接和结清费用。买方付清余款，卖方交付房屋，并结清交房日前的所有费用，如水费、电费、物业费等。

二手房交易流程是签私人购房协议，然后做评估报告，打印买卖协议，办，登记过户与报税，接下来就是领房本和交房了，如果有特殊需求还可以与卖方签小协议。

签私人购房协议需要注意核对房本信息，房本房主与卖方身份匹配，到房管局查验房本的真伪，然后将房本编号和房主号码记下来，如果房产有共权人，需要有共权人的卖房同意，是否还完房款，已注销房产抵押。评估报告的话就找一个评估机构就好了，也可以去房管局，随便找个中介，他们都会给有****的。打印买卖协议是在房管局办理二手房买卖手续的第一步。在房管局签完买卖协议后，买方就可以着手去办了。登记与报税，需要在房管局的微信公众号上预约，然后准备好相关材料，然后就是领取房本，和卖方协商什么时候交房。

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